Sud Ardeche - Du Charme et du Caractère ! - Secteur Les Vans 07140 réf : 6809
Mas authentique Indépendant sur plus de 8600 m² de terrain attenant paysagé.
Très proche du village de Les Vans , nous vous proposons à la vente, ce superbe mas indépendant, situé sur un terrain bucolique de plus de 8600 m², à seulement deux minutes du centre du charmant village de Les VANS.
Cette propriété unique, d'une superficie d'environ 193 m², allie charme provençal et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel en pleine nature.
Descriptif de la Propriété :
Au rez-de-chaussée bas, vous découvrirez 63 m² de caves anciennes voûtées, parfaites pour le stockage, bricolage ou la création d'un espace de dégustation authentique et un appartement indépendant.
Le rez-de-chaussée haut, accessible par un escalier en pierre à travers des jardins paysagers, s'ouvre sur une grande terrasse en partie couverte à l’entrée de la maison, idéale pour des moments de détente en plein air .. Vous accédez de cette terrasse, à un dégagement vous amenant à une cuisine équipée donnant sur un espace détente comme suspendu dans les arbres (terrasse), celle-ci surplombe un cadre enchanteur, où seul le chant des oiseaux pourrait troubler la quiétude ambiante.La maison se compose d’une cuisine équipée, d'un séjour avec poêle à bois, de deux chambres en rez-de-chaussée, d'une salle d'eau et d'un Wc séparé, dans la continuité du séjour, vous trouverez une salle à manger et un autre coin salon s'ouvrant également sur une terrasse couverte, offrant une vue dégagée et reposante sur la nature environnante.
À l'étage, trois belles chambres vous attendent, dont une avec son propre espace dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'un double vasque.
Cette maison, qui ne nécessite aucun travaux, a été totalement rénovée il y a un peu plus de dix ans, et son charme opère à chaque recoin, particulièrement dans ses extérieurs magnifiquement entretenus.
Points Forts de la Propriété :
1. Proximité du village de Les Vans : à seulement deux minutes du bourg, et la situation de la maison est idéale pour faire ses courses sans voiture.
2. Un cocon de verdure bucolique : planté de diverses essences d'arbres majestueux et de fleurs, offrant un cadre idyllique.
3.Piscine à débordement sans aucun vis-à-vis : un espace privé et sécurisé pour des moments de détente absolue.
4. Aucun travaux à prévoir : maison entièrement rénovée, offrant un confort immédiat.
5. Espaces de vie généreux : cinq chambres dans la partie principale, une salle de bain, une salle d'eau, et plusieurs pièces à vivre, dont une cuisine ouvrant sur une terrasse avec vue sur les arbres.
6.Appartement indépendant accessible Pmr : au rez-de-chaussée, un appartement composé d'une salle d'eau, d'une pièce de vie, d'une chambre avec mezzanine supplémentaire de couchage. Idéal pour recevoir des amis, des invités, ou même pour accueillir des hôtes désireux de partager ce cadre enchanteur sans déranger votre intimité.
Cette propriété est en situation dominante, assurant une tranquillité absolue.
Grâce à sa rénovation récente, elle affiche un excellent classement énergétique (Dpe C- Ges A), un gage de confort et d'efficacité énergétique.
Maison bénéficiant du réseau de tout à l'égout.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bijou immobilier, où charme et modernité se conjuguent à la perfection.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété !
Orpi Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 6809