Village avec épicerie/poste situé à 5 minutes de Cessenon-sur-Orb et de Saint-Chinian, 30 minutes de Béziers et 45 minutes des plages !

Agréable villa d’architecte de 2007 (en très bon état) offrant une surface habitable de 138 m², elle se compose de 3 chambres, une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une mezzanine, une salle d’eau, un cellier/buanderie, un garage, plusieurs terrasses, le tout sur un terrain de 1422 m² joliment arboré avec piscine, bassin d’agrément, et belle cuisine d’été avec sa salle d’eau ! Au calme, avec de belles vues environnantes !

Rez = Hall d’entrée de 5 m² avec grand placard + Wc avec lave-mains de 1.70 m² + pièce de vie spacieuse et lumineuse de 40.80 m² avec bel insert central, baies vitrées donnant sur la terrasse, belle hauteur sous plafond de plus de 6m ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée de 10 m² (îlot central, plaque induction, plan de travail, four électrique, micro-ondes, évier, lave-vaisselle intégré) + espace cellier/buanderie de 5 m² + garage de 20.70 m² avec portail électrique + couloir accès coin nuit de 4.60 m² + salle d’eau de 8.10 m² (meuble vasque, douche italienne, bidet, sèche serviette) + chambre de 11.50 m² + chambre de 17 m² avec placards intégrés et baie vitrée sur terrasse + chambre de 11 m² avec placards intégrés.

1er = Grande mezzanine de 20 m² + terrasse de 20.70 m² avec de belles vues.

Extérieur = Un agréable terrain joliment arboré de 1422 m² avec arrosage automatique (eau du Bas-Rhône à moindre coups d’avril à octobre) + piscine de 9x4.5m (1.60m de profondeur max) au chlore avec liner neuf et pompe neuve également + une agréable cuisine d’été couverte de 26.40 m² avec bar, évier, barbecue et salle d’eau (douche, lavabo, Wc) + terrasse couverte niveau pièce de vie de 20 m² (face à la piscine) + terrasse du 1er étage de 20.70 m² avec de belles vues + bassin d’agrément avec poissons.

Divers = Construction de 2007 + insert cheminée + climatisation réversible + chauffage au sol géothermique avec pompe à chaleur + panneaux solaires photovoltaïques (x9/3375w) qui divisent la facture par 2 + double vitrage en aluminium + volets roulants électriques + ballon d’eau chaude thermodynamique (très efficient) + servitude de passage pour l’allée principale + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 446 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1300 €.

Prix = 429.000 € (Très agréable !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr