Situé sur l'axe très recherché Gaillac-Toulouse, cette demeure de caractère datant de la fin du 18ème siècle est nichée au coeur d'un parc de 2,3 hectares aux multiples essences.

Une allée de chênes mène à la propriété. On observe également un olivier plusieurs fois centenaire, des érables, un petit pont en pierre sous lequel coule un ruisseau. Une atmosphère sereine et apaisante se dégage des lieux.

Le bâtiment principal se compose actuellement de plusieurs parties distinctes.

La maison d'habitation comptabilise environ 260m² habitables.
L'entrée principale dessert sur la gauche les pièces de vie de la maison. Un espace salon avec une magnifique cheminée, salle à manger, cuisine puis véranda en enfilade d'environ 90m² au total. Ici, le maître mot est convivialité.
La véranda dispose d'un accès direct à une terrasse puis à l'espace piscine.
A droite de l'entrée, on trouve trois grandes pièces en enfilade également pour un total d'environ 82m². Actuellement utilisées comme bureau, salle à manger puis salon de lecture, ces pièces spacieuses peuvent aussi être réinventées et avoir un tout autre usage selon les besoins et désirs de chacun.

L'étage se compose de deux parties différentes. L'une privative, l'autre destinée à l'accueil.
La partie privative dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un Wc. La partie destinée à l'accueil est composée de deux belles suites de 38 et 46m².

La bâtisse abrite également un gîte indépendant de 85m² composé d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau et une chambre en rez-de-chaussée et d'un espace dortoir en mezzanine. Le gîte dispose de sa propre terrasse, avec une superbe vue dégagée sur la campagne alentour.

Pour finir avec la partie habitable, une troisième suite de 38m², indépendante et de plain-pied, complète l'ensemble.

La bâtisse dispose également de pièces brutes, exploitables, pour agrandir la surface habitable si besoin.
Un ancien chai d'environ 65m² de plain-pied par exemple, la même surface à l'étage, mais aussi une arrière cuisine de 36m² ainsi que des petites caves.

Bien que la bâtisse réserve son lot de surprises, l'extérieur n'est pas en reste non plus.

L'espace piscine, avec sa terrasse en bois de 90m², est aménagé en petit coin de paradis. Bordé par des muriers platanes et des oliviers, cet espace dispose d'un salon marocain plein de charme. Aucun vis-à-vis, un parc magnifiquement aménagé. Autant d'éléments qui confèrent au lieu un sentiment de plénitude et de bien-être.

Piscine 11x5 au chlore
Chauffage électrique / cheminée / poêles à granulés dans les suites et le gîte
Garage et atelier

Accès A68 : 5min
Ecoles, commerces, transports : 8min
Gaillac : 15min
Albi : 25min
Toulouse : 40min

CLASSE Energie : E / Classe Climat : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 160 euros et 4 330 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Laura Nahon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 980 369 292 - Albi.