Offrant une vue à couper le souffle sur la Seine, sa vallée et le château de Saint-Germain-en-Laye, cette maison et son magnifique jardin vous raviront. Ce dernier, en pente, s'étend sur une parcelle cadastrale de 2.028 m2.
En zone 'UGc', le terrain peut être divisé et permet : soit la construction d'une deuxième grande maison, soit l'extension de l'actuelle maison. Emprise au sol 121 m2, possible jusqu'à 12%, 7m du sol à la gouttière, 10m au faitage.
Rez-de-chaussée : entrée, double séjour orienté sud-ouest avec une vue bien dégagée sur le jardin et sans aucun vis-à-vis, cuisine indépendante dinatoire, hall d'escalier, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain et Wc , salle de douche et Wc séparés avec lave-main.
Premier étage : palier, deux chambres avec balcon et une chambre spacieuse avec un double balcon, une buanderie et une salle de bain avec WC.
Rez-de-jardin : 135 m2 en demi sous-sol avec un double garage et cinq pièces une grande salle de jeu avec bar, deux caves, un chai, une chaufferie, un atelier avec une vasque.
Jardin de type japonais en pente avec : terrasses, potager, deux serres, cabanons et trois pièces d'eau en cascade type 'zen'.
Les atouts majeurs de cette maison de 190 m2 (290 m2 au sol) avec un jardin de 1.907 m2 :
Une distribution fluide et optimisée.
Possibilité d'agrémenter le jardin d'une piscine.
Chaque chambre du premier étage bénéficie d'un balcon.
Terrain divisible pour la construction d'une nouvelle maison.
Extension possible jusqu'à 450 m2 : maison à rénover et aménageable selon vos goûts.
Magnifique vue orientée sud-ouest, sur la campagne, depuis la salle à manger, le salon et quatre chambres.
De 5 à 10 minutes à pied :
Forêt domaniale de La Malmaison (Saint-Cucufa)
Arrêt de bus, commerces de proximité et Monoprix.
Écoles : collège et lycée Corneille, école publique Morel de Vindé.
EIB de La Jonchère (École Internationale Bilingue).
A 5 minutes de l'A86 et de l'A13.
DPE 'F' 301 kWh/m2/an, Ges 'F' 94 Kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2022 : entre 4.470 euros et 6.100 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Philippe de Coudenhove, ou par courriel à

Prix en euros : 1.950.000 Hai, 75.000 honoraires charge acquéreur, 1.875.000 net vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de Coudenhove agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la Sas Proprietes Privees, au capital de 40 000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 373409 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)