Cet appartement unique, situé dans le très prisé quartier cathédrale, développe 170 m2 au sol pour une surface loi Carrez de 119m2, au premier étage d'un charmant immeuble de deux étages.

Aménagé sur quatre niveaux cet appartement offre une grande flexibilité d'utilisation. Un charme historique préservé, de belles hauteurs sous plafond, un emplacement recherché au coeur de Tours, il représente une occasion rare d'acquérir un bien alliant caractère, confort et emplacement privilégié.

L'entrée principale au premier étage de l'immeuble dessert un balcon accueillant offrant un espace extérieur idéal pour profiter des douces soirées tourangelles. À l'intérieur, une cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie, offrant un cadre convivial pour les moments en famille ou entre amis. Les caractéristiques d'origine telles que les beaux parquets, les tomettes, les poutres et charpentes apparentes ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à cet espace.

Un escalier élégant mène à deux belles chambres, bénéficiant de la climatisation et offrant une vue sur la cathédrale depuis l'une d'entre elles. Une salle de bains et une buanderie complètent cet étage.
Un deuxième escalier mène vers le rez-de-chaussée où une salle d'eau supplémentaire et un accès à une cour commune sont présents. Depuis ce niveau, un autre escalier descend à une grande cave aménagée, proposant une pièce chauffée par le sol de 30m2 supplémentaires. Ces deux derniers niveaux pouvant être également indépendant du reste du logement.

Possibilité de louer ou d'acheter une place de stationnement juste à côté.

Ce bien situé au sein d'un quartier dynamique, est à 5 minutes de la gare de Tours.

CLASSE Énergie : D / Classe Climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1477 et 1999

Copropriété bénévole : 5 lots d'habitation
Charges annuelles : 600
Pas de procédure en cours.

Contact (Ei) : Julie Rivière:
Agent commercial immatriculé au Rsac de Tours n°2021AC00065.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Julie Riviere (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .