Exclusivité - Maison En Pierre 4 Pièces Avec PISCINE

À vendre : Amoros Immobilier vous propose cette maison de 4 pièces de 120 m² et de 2 220 m² de terrain à Masclat (46350) dont 500 m2 constructible.

Il s'agit d'une maison en pierre T4 construite en 1897 de plain-pied vendue meublée et équipée. Elle est composée comme suit : une entrée/cuisine aménagée équipée, un vaste séjour/salle à manger de 49 m² avec son Cantou (cheminée traditionnelle) équipé d'un poêle à bois, trois chambres de 11 m², 12 m² et 13 m². Elle comporte aussi une salle de bains/toilettes, une salle d'eau/toilettes et des toilettes. Il y a aussi des placards. Elle est en très bon état général avec un extérieur en bon état. Des fenêtres en bois double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique.

Au summum du confort, vous pourrez profiter de la piscine. Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en bien-être avec un jardin et deux terrasses dont une couverte.

La maison se situe à 5.6 minutes des commerces. Côté transports en commun, on trouve la gare Gourdon à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A20 est accessible à 13 km. Il y a un restaurant à quelques minutes à peine.

Il y a le ramassage scolaire, garderie périscolaire centre bourg. Les collèges et lycées à proximités (Gourdon et Souillac à 15mn).
A 20km de la ville médiévale Sarlat centre, à 40km de Montignac Lascaux.
A 10mn de toutes les commodités : commerces, pharmacie, cabinet médical..( St Julien). Zones commerciales à 12km de Gourdon, sous préfecture.

Elle est à 40mn de l'aéroport Brive-Vallée de la Dordogne : Paris Orly 2 vols quotidiens / Londres City. Vols réguliers : Nice, Ajacccio, Porto, Seville.
A 2h de l'aéroport Bergerac Dordogne-Périgord avec des lignes régulières : Côte d'Azur, Angleterre, Ecosse, Belgique.

Cette maison est sous mandat exclusif . Elle est à vendre pour la somme de 350 000 .

Si vous avez le projet d'acheter, il convient de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (217 kWh/m² annuels) et B (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 470 et 2 030 . Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Regardez la vidéo pour une visite virtuelle de cette maison. N'hésitez pas à votre agence immobilière Ami - Amoros Immobilier pour obtenir plus de renseignements sur ce bien en vente à Masclat. (6.06 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)