A 10 minutes du centre-ville d'ALBI, au coeur de la campagne tarnaise, se trouve ce petit coin de paradis, une ancienne ferme restaurée.

Ce magnifique domaine offre une parfaite harmonie entre charme de l'ancien et confort moderne, le tout sur une parcelle de plus de cinq hectares, entre bois et prairies.

Il s'articule autour de deux maisons distinctes.

L'actuelle maison des propriétaires abrite leur habitation sur 217m² mais également un petit gîte, indépendant, de 53m².

Leur maison comporte deux niveaux. De part et d'autre de l'entrée, se trouvent les pièces de vie. A gauche, la cuisine ouverte sur la salle à manger représente une surface de 50m². Les poutres et le poêle à bois renforcent l'atmosphère chaleureuse des lieux. A droite, le salon avec son parquet et ses murs en pierre et brique offre un esprit cocooning. Le rez-de-chaussée dispose aussi d'un bureau et d'une buanderie.
A l'étage, deux chambres spacieuses se partagent un dressing. Une salle d'eau complète l'ensemble. Enfin, les parents pourront profiter d'une magnifique suite parentale de 45m² disposant d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un dressing et de Wc séparés.

Le petit gîte dispose d'un espace salon au rez-de-chaussée avec sa terrasse privative. La partie nuit, quant à elle, se trouve à l'étage et se compose d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.

La seconde maison est actuellement à usage de gîte ou bien de chambres d'hôtes selon les besoins et envies des voyageurs.
D'une surface habitable de 245m², entièrement de plain-pied, la partie réception avec salon, salle à manger et cuisine est parfaitement séparée de la partie nuit. La pièce de vie de 77m² dispose d'un accès direct à l'extérieur.
Côté couchages, l'espace se répartit en quatre suites, allant de 27 à 37m². Toutes disposent d'une chambre, d'une salle d'eau et de Wc. Deux d'entre elles jouissent même d'une terrasse privative. Une buanderie prend également place dans ce gîte.

Les deux maisons sont tournées vers la piscine, point central du domaine. Un magnifique espace détente y a été imaginé pour que les convives puissent profiter de l'extérieur dans les meilleures conditions. La piscine, chauffée, prend place au centre d'une splendide plage en travertin.
Le domaine dispose de plusieurs terrasses à usage collectif dont une très spacieuse, couverte, où une grande tablée peut prendre place et où un four à pizza régalera les papilles. Une seconde terrasse, abritée également, permet de profiter de la vue dominante grâce à une belle ouverture à châssis fixe. Enfin, au premier étage du grand gîte, un salon d'été de 67m², ouvert, domine la piscine. Depuis cet espace, il est possible d'accéder à une salle de massage pour encore plus de relaxation.

Sud-Ouest oblige, le domaine a également son propre terrain de pétanque.

Côté dépendances, nous ne sommes pas en reste. Un bâtiment brut de 300m² au sol, sur deux niveaux est la toile blanche idéale pour de nombreux projets. Que ce soit pour l'organisation de réceptions, de mariages, de séminaires, de stages de yoga mais encore pour créer de nouveaux logements, les possibilités sont énormes.

Un double garage et un pool house complètent aussi l'ensemble.

Cette ancienne ferme restaurée est le lieu idéal pour un projet de chambres d'hôtes et/ou gîtes dans notre belle région. En effet, l'activité est déjà en place, bien implantée et avec une belle notoriété (chiffre d'affaire communicable sur demande). La situation géographique est idéale pour rayonner dans la région, profiter de la nature et visiter les beaux sites touristiques aux alentours ! Il n'y a pas de travaux à prévoir, si ce n'est la réhabilitation du bâtiment brut si l'on souhaite augmenter le potentiel du lieu.

Piscine 5x11, chauffée, au brôme
Chauffage par pompe à chaleur + poêle à bois
Double vitrage

Albi : 10min
Cordes sur Ciel : 25min
Toulouse : 1h

CLASSE Energie : C / Classe Climat : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 960 euros et 4 150 euros (consommation pour l'ensemble des bâtiments)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Laurie de Vedelly (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Albi.