Préambule Ce bien est à vendre en enchère interactive réalisée par Enchères Immo. La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable par l'agence immobilière en charge de la vente (contact affiché en début d’annonce). Cette dernière organise la visite du bien et accompagne les candidats acquéreurs dans leur démarche. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'art. 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Fonctionnement Le premier candidat acquéreur qui fera une offre aura la possibilité de choisir : soit de porter une offre égale à la première offre possible, soit de porter une offre à la hausse. Chaque offre supplémentaire doit être supérieure d'au moins 4 000 € à l'offre précédente. La fin de la réception des offres est programmée pour le lundi à 21:00. Si une offre est déposée dans les 2 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 2 minutes.
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Véritable opportunité à saisir, maison d' une superficie totale de 150 m2, dont un T2 libre actuellement, peut-être loué avec un rendement locatif possible de plus 7000 Euros annuels, possibilité de créer un troisième logement.
Cette habitation s' articule sur deux niveaux.
Au premier étage, la pièce de vie de 40 m2 se décline en un espace salon et salle à manger avec cheminée, accès direct vers la cuisine, la partie nuit de ce niveau comprend les deux premières chambres, une salle d' eau avec douche à l' italienne et double vasque, ainsi qu' un Wc indépendant. Par l' escalier intérieur on accède au Rez de chaussée de plain pied, où se situe une suite parentale avec dressing, salle d' eau et Wc et, petit plus, un accès direct à la terrasse en bois avec sa pergola bioclimatique. L' espace de cette chambre peut être agrandi voir transformé en appartement indépendant.
Au même niveau se trouve un espace cellier et le garage de 24 m2, ainsi que le T2 entièrement indépendant. Cet appartement comprend une quatrième chambre, une pièce de vie avec kitchenette et une salle d' eau avec douche, Wc et lavabo. En ce qui concerne les extérieurs, après avoir franchi le portail vous parvenez au parking avec accès direct au garage.
En empruntant le chemin bucolique qui vous mène à l' arrière de la maison vous avez accès à différents espaces aménagés, une terrasse ombragée, un petit potager, avant de découvrir un jardin paysager avec piscine semi-enterrée et terrasse avec pergola bioclimatique.
En résumé vous pouvez profiter de 4 chambres dont 2 complètement indépendantes, idéal pour un regroupement familial, famille recomposée, personne handicapée ... Au pour un investissement locatif.
Prévoir un rafraîchissement pour la déco intérieure.
Elle est située dans une rue calme mais proche des commodités, tram et bus accessibles à pied.
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Classe Energie : D 190 kWh ep/m2 an . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 710 € et 2 360 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Classe Climat : B 6 kg éqCO2/m2.an Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Cet ensemble vous est proposé au prix de 400 000 € honoraires charge vendeur inclus, en vente interactive, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (Ei) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France.
Cette annonce vous est proposée par Familiar Laurent - Ei - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -