Rieux-Minervois (11 - Aude) - Au sein d'un petit hameau, implantée sur un très beau parc arboré, Immo Angels vous présente cette propriété composée d'une maison de maître de 260 m2, d'une dépendance attenante de 108 m2, avec garage et piscine. La maison principale est composée d'un double séjour isolé de la cuisine, de 4 chambres spacieuses (dont une suite parentale de 34 m2), d'une salle de bains, d'un bureau. La dépendance, entièrement refaite à neuf, est actuellement proposée en gîte et dispose d'une pièce de vie généreuse et lumineuse avec cuisine ouverte, de 3 chambres (dont une suite parentale), d'une salle d'eau. Possibilité d'aménagements supplémentaires dans le pigeonnier. La piscine 8x4 m est chauffée, traitement au sel. Le garage de 85 m2 peut convenir pour toute utilité et l'aménagement extérieur permet de stationner de nombreux véhicules. Egalement, un poulailler, un potager et une parcelle de 8700 m2 pouvant accueillir des animaux. Equipements : chaudière récente à granulés, chauffage au sol, climatisation réversible dans le gîte. L'avis du professionnel : Un petit paradis pour une famille, un projet intergénérationnel ou bien encore une activité de gîte dans un environnement paisible. Grand espace de vie, lumineux avec de beaux volumes. La rénovation du gîte a été faite avec soin et goût. Nombreuses possibilités avec ou sans la gestion d'un gîte. Région avec de nombreux attraits touristiques (culturel, viticole, saisonnier). Bon à savoir : Proximité avec le Canal du Midi (3 km), Carcassonne (30 mn), les plages méditerrannéennes (1h). Commodités à 5 km. Ramassage scolaire devant la propriété.Taxe foncière : 3554 euros. Le prix de vente comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre . Ce bien vous est présenté par Philippe Thomas agent commercial inscrit au Rsac de Toulouse sous le numéro en Entreprise Individuelle. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -