Contact : Kossel Immo, Karl et Sabine de chez D-Habitat (carte pro Cpi 031 733)

Une Authentique Fermette ancienne encore dans son jus, et une grange partiellement rénovée en loft, perchées sur une colline, dans un lieu unique, tranquille et isolé (premiers voisins à 230m) avec une vue majestueuse sur les Pyrénées, des arbres magnifiques, un verger qui commence à être productif, une vraie vigne, une mare.

Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et du Gers, pour ceux à la recherche d’un lieu avec deux habitations possibles, idéale aussi pour une création d’Eco-lieu car tout reste à imaginer.
Comme vous le voyez dans les photos et le descriptif, une belle âme a commencé à insuffler une nouvelle vie à cette ferme, son verger et son vignoble mais n’a malheureusement pas pu continuer son œuvre magnifique. Nous avons à cœur de trouver un nouveau propriétaire qui saura aimer passionnément ce lieu !

La Fermette Ancienne : D'une surface de 98m2 habitable, c'est une ferme traditionnelle ancienne, de plain-pied, à rénover entièrement. On y trouve une entrée, une grande cuisine avec une ancienne cheminée, une chambre (avec toilettes, lavabo, douche), une ancienne chambre et une dernière pièce transformée actuellement en atelier. Tout y est à refaire y compris la toiture et lors des travaux, vous pourrez récupérer de belles tomettes, portes et poutres anciennes pour remettre en valeur cette authentique fermette.
La Grange-Loft : D'une surface d'habitation prometteuse de plus de 140m2, cette ancienne grange a une toiture, ses colombages et son plancher entièrement rénovés. Elle comprend une grande pièce de vie, un espace prévu pour une cuisine, un espace prévu pour une salle de bain, et une immense terrasse avec vue sur les Pyrénées (+ de 20m2). Sur les photos vous pouvez voir que l'isolation a commencé à être installée, le lambris posé sous toiture. Le matériel est là, en place, attendant une âme bricoleuse pour finir les travaux et prendre soin de ce lieu.
Les dépendances : Elles sont toutes attenantes à l'habitation. On y trouve un grand poulailler (env.33m2) à l'arrière de la maison, une étable/grange (env.100m2) avec possibilité de créer un étage, et l'espace sous le loft (env.133m2), actuellement utilisé pour un espace bar et rangements.
Le terrain : Sur une surface totale de 92780m2, nous trouvons 2ha bois et taillis, 2300m2 de vignes, le reste en prés. Autour de la maison, le terrain est arboré, et bordé de deux tilleuls gigantesques. Proche des vignes, une grande mare, de nombreux arbres fruitiers. La récupération des eaux de pluie pour créer une réserve d'eau et des mares en cascade, pourrait permettre de créer un grand potager ou un domaine en permaculture ! A noter que la vigne a été remise en valeur récemment, une partie a été replantée par le propriétaire qui s'était passionné par le vignoble.
Technique : Diagnostics disponibles mais il est important de comprendre que tout est à refaire dans la vieille maison et tout est à finir dans la grange-loft / Assainissement ancien mais existant / Pas de Linky / Premier voisin 230m.
Situation : 2min en voiture de Simorre, village avec toutes commodités / 30min de Auch
et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -