Vous rêvez d'une jolie villa avec une magnifique piscine et un grand espace extérieur pour partager de bons moments en famille ou entre amis ?

Vous travaillez à Sophia Antipolis ou souhaitez être au calme absolu tout en étant proche de l'A8 ?

Cette villa est faite pour vous !

Venez découvrir cette jolie villa de 4 pièces (surface loi Carrez totale : 77 m²), proche de l'école primaire du Super Antibes et à quelques minutes en voiture de la technopole de Sophia Antipolis. Située dans un quartier résidentiel, c'est un véritable écrin de tranquilité avec une vue dégagée et agréable sur le parc naturel de la Valmasque.

Vous apprécierez son espace piscine sans vis-à-vis, propice à la lecture et à la relaxation après la baignade.

À la fois proche du grand centre commercial et de l'accès à l'A8, vous avez également le choix du bus avec un arrêt de bus juste devant la maison.

La villa se compose comme suit :

- Au rez-de-jardin : séjour de 35 m² avec cheminée insert et climatisation, cuisine moderne entièrement équipée avec cellier, Wc séparé
- À l'étage : chambre parentale avec dressing 4 portes, deux chambres supplémentaires avec chacune son dressing, salle d'eau avec fenêtre et Wc séparé
- À l'extérieur : terrasse avec store électrique (possibilité de fermer en véranda), espace atelier / buanderie fermé, espace piscine, grande terrasse avec pergola et barbecue, grand garage fermé avec accès indépendant (pour 2 véhicules)

Discrètement mitoyenne, la villa offre un bon niveau de confort grâce à sa configuration traversante, ses unités de climatisation aux 2 niveaux, ses terrasses devant et à l'arrière de la maison, son espace atelier / buanderie, sa jolie piscine de 20 m2 et son grand garage.

Terrain en restanques qui apporte beaucoup de charme et un air bucolique avec ses orangers, son jasmin étoilé, son olivier et son bougainvillier aux couleurs chatoyantes. Isolation de la toiture déclarée par le vendeur, système d'assainissement collectif tout-à-l'égout.

Honoraires de l'agence immobilière à la charge du vendeur : 5,004% T.T.C. Du prix de vente | Bien vendu soumis au statut de la copropriété | Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 274 € | Date du règlement de copropriété : 09/04/1954 | Nombre de lots : 142 | Taxe foncière : 1 338 €

Dpe réalisé le 12/06/2023

- Classe Énergie : D
201 kWh/m2/an consommation (énergie primaire) | 87 kWh/m2/an d'énergie finale
- Classe Climat : B
6 kg CO2/m2/an émissions de gaz à effet de serre

- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 950 € et 1 340 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions
Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France
Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes
Carte professionnelle : Cpi 0605 2022 000 000 062