Vous rêvez de vous installer à la montagne, dans un hameau très calme du massif de la Chartreuse, à seulement 35 mn de Chambéry ?

En Exclusivité, venez découvrir cette belle maison, typique de nos montagnes, entièrement rénovée, avec goût

Posez vos valises - aucun travaux à prévoir

Au calme (voie sans issue devant la maison), elle est située au hameau de la Ruchère (38380 St-Christophe-sur-Guiers)

La maison - 4 pièces - 3 chambres - 80 m2 habitable (66,2 m2 habitable « carrez »), est repartie de la manière suivante :

— Rdc (29 m2)
- Belle cuisine, entièrement équipée, lumineuse (12,7 m2)
- Séjour (16,3 m2), avec emplacement pour un poêle

— 1er étage (26 m2)
- Chambre parentale 1 (9,6 m2) avec grand dressing (5,4 m2)
- Magnifique salle de bain avec douche et wc (6,3 m2) - très lumineuse
- Dégagement (4,6 m2)

— 2ème étage (24,6 m2 habitable plancher - 14 m2 habitable « carrez »)
- Chambre 2 (10,6 m2 plancher - 5 m2 « carrez »)
- Pièce de nuit 3 (8 m2 plancher - 5,8 m2 « carrez »)
- Espace bureau et dégagement (6 m2 plancher - 3,2 m2 « carrez »)

— Sous-sol : cave (18 m2) - pouvant servir d’atelier (avec coffret de rangement)

— Extérieur : belle terrasse bois

La maison a été entièrement rénovée depuis 2020 (isolation, électricité, plomberie, toiture), avec de belles prestations :
 
- Toiture en tuile terre cuite écaille
- Cuisine de qualité, avec presqu'île centrale
- Magnifique salle de bain, très spacieuse, avec wc suspendu
- Séjour
- Chambres
- Grand dressing, très fonctionnel
- Belle terrasse bois

(Les joints de la façade principale seront terminés avant la vente, avec raccordement du chêneau)

Fibre en face de la maison - et très bonne connexion 4G - idéal pour du télétravail

Sentiers de randonnée à proximité

Bassin communal devant la maison - beaucoup de charme

Mitoyenneté sur un côté

Ramassage scolaire

PLUi : zone Uh (urbaine)

Assainissement individuel

Chauffage électrique

Emplacement prévu pour un poêle à bois/granule

Consommation énergétique : 358 kWh/m2/an (E)
Émission gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m2/an (C)
Date de réalisation du diagnostic :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2000 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques -

Prix : 129.000 € FAI

Le bien se situe à :
 
- 2 mn des pistes de ski de fond et de randonnée de la Ruchère
- 20 mn de St Laurent du Pont
- 35 mn de Chambéry
- 45 mn de Grenoble
- 1h25 de Lyon
- 1h10 de la gare tgv de Lyon St-Exupéry
- 3h20 de Paris en TGV

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RSAC 488 597 436 Chambéry

Cette annonce vous est proposée par Martenon Franck - Ei - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambery Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -