Très Rare / Cours MIRABEAU.
Vous recherchez la plus prestigieuse adresse à Aix en Provence pour vos bureaux, vos investissements, votre habitation?

LECLUZE Partners by Keller Williams vous propose en exclusivité une opportunité rare en plein Cours Mirabeau : un appartement de 6 pièces couvrant tout un étage, parfaitement adapté tant pour des bureaux que pour un usage résidentiel d'exception.

Un espace de vie lumineux, spacieux, bénéficiant d'une hauteur sous plafond plus de 3 m.

Ce bien unique, idéalement situé sur le Cours, d'une superficie de 110,07 m² loi Carrez, se situe en étage élevé, bénéficiant ainsi d'une luminosité exceptionnelle et d'une configuration traversante qui offre une circulation fluide et agréable entre les espaces.

Cet appartement a su préserver ses prestations anciennes comme des boiseries, moulures et tomettes d'origine qui sont en bon état.

Début 2024, l'ensemble du bien a bénéficié d'une rénovation totale des peintures.
Dans le cadre d'une habitation, une enveloppe travaux sera à imaginer car le bien a été uniquement utilisé à usage de bureaux pendant plus de 30 ans.

Une cave complète ce bien.

Les charges d'eau et d'électricité sont extrêmement faibles.
Pas de syndic.

Que vous cherchiez à installer vos bureaux ou à y habiter, cet appartement représente une occasion exceptionnelle de réaliser vos aspirations les plus élevées.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Diagnostic de performances énergétiques :
'DPE vierge - Consommations inexploitables' par Auditim.

Contactez Julien Lecluze pour plus d'informations et/ou une visite privée ou
(EI) - Rsac 453 868 515

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité lors de l'organisation de la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.