Opportunité :
Maison en pierre, à rénover, au calme, située dans un petit hameau niché au coeur du parc régional des Grands Causses, à seulement 2h de Montpellier.


Avec sa base nautique sur le Tarn, sa piscine découverte, ses cours de tennis, et ses paysages environnants, la commune de Le Truel attire de nombreux amateurs de tranquillité, de nature, de pêche, de randonnée, de cyclisme, de canoé, et autres activités touristiques et sportives.


Cette vaste maison de village, sur 3 niveaux, représente une belle opportunité pour tout investisseur recherchant à faire de l'accueil, mais aussi pour toute famille souhaitant avoir un pied-à-terre à la campagne qui soit suffisamment grand pour recevoir les amis, ou se réunir.


Le rdc se compose d'un grand garage et de caves compartimentées idéales pour le stockage d'outillage, vélos, motos, et autres véhicules ou matériel nautique (le lac de Villefranche-de-Panat n'étant pas très loin).


On peut accéder au 1er étage de deux façons : soit par une rampe, à l'arrière, faite pour personnes à mobilité réduite, soit par devant, par des escaliers menant à un palier desservant la terrasse, la véranda et sa grande buanderie annexée avec Wc indépendant, et enfin la porte d'entrée.
Autour d'un couloir, s'articulent une vaste cuisine aménagée et un grand salon avec porte-fenêtre donnant sur un balcon en fer forgé, contournant tout le coté sud-est de la maison et en s'agrandissant du côté du cellier créant une véritable 2ème petite terrasse ombragée l'été par une glycine en fleur. Une salle d'eau avec Wc, et un bureau complètent ce niveau.


A l'étage, un palier sert de jonction pour 4 chambres + 1 suite parentale de + 30m², ainsi qu'un grenier pour du stockage. Il serait judicieux de transformer une des chambres en grande salle d'eau avec Wc en utilisant les arrivées d'eau de la cuisine ou des sanitaires de l'étage inférieur.


Cette maison, au grand potentiel, peut, une fois rénovée, devenir une très belle résidence secondaire ou principale.
A proximité immédiate, un terrain non-attenant, plat, arboré et clos d'environ 660 m² est inclus dans la vente. Il peut servir de jardin, de verger ou d'espace de jeux pour enfants.
Ne perdez pas de temps et contactez-moi pour la visiter !


La toiture en tuiles est en bon état, L'assainissement collectif (type Tae) est aux normes.
Une isolation et un changement de système de chauffage sont à prévoir.
Dpe F Ges F


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »