Ploeren. Annaïk Puaud vous invite à découvrir cette maison indépendante de 2011, certifiée basse consommation (Bbc), nichée dans une impasse tranquille. Avec ses 113m2 habitables, elle vous offre 4 chambres et un jardin paysagé de 240m2 environ sans vis-à-vis, un véritable havre de paix.
Installez-vous au cœur de ce quartier pavillonnaire à seulement 5 minutes de l'entrée de Vannes et à 10 kilomètres de la gare Tgv. Idéale pour une vie familiale ou pour ceux qui recherchent le confort d'une maison de plain-pied.
Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez charmé par un hall avec placard et Wc séparé. La cuisine équipée, ouverte sur un espace de vie lumineux (salon/séjour) de plus de 35m2 grâce à sa double exposition Sud-Ouest, vous mène à une terrasse ensoleillée. Une chambre de 11m2 avec salle d'eau privative et douche carrelée complète ce niveau.
Étage : L'étage abrite un placard, trois chambres de 12m2, 11m2 et 9m2, dont une avec placard intégré. Une salle de bain avec baignoire et double vasque ainsi qu'un Wc séparé assurent le confort de toute la famille.
Extérieur : Une terrasse de 27m2 environ et un jardin clos offrent un cadre parfait pour vos moments de détente. Une place de stationnement et un garage de 21m2 environ, idéal pour votre véhicule, votre bricolage ou tout rangement supplémentaire, complètent ce bien.
Caractéristiques Techniques : Cette maison est certifiée Bbc, équipée d'un système de chauffage avec chaudière individuelle gaz à condensation, programmateur avec réduit, radiateurs bitube avec robinet thermostatique et d'un ballon d'eau chaude de 40 L combiné au système de chauffage. La construction en brique sur vide sanitaire assure une bonne isolation, renforcée par des fenêtres double vitrage. La connexion fibre vous garantit une liaison Internet rapide et stable.
Opportunité Exceptionnelle : Venez profiter de Vannes et du Golfe du Morbihan dans cette maison spacieuse, idéale pour une vie familiale paisible. Nichée dans un écrin de verdure, elle est parfaite pour des moments de convivialité en plein air. Située dans un secteur privilégié et calme, vous bénéficierez d'une qualité de vie exceptionnelle entre ville et plage, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, transports, médiathèque...
Points forts : volumes généreux. Coin de verdure paisible, sans vis-à-vis, exposition idéale (Sud-ouest). Secteur privilégié. Proximité des commodités (écoles, Intermarché à 2 kms, transports, médiathèque).
Venez découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son charme et son confort.
VIDEO sur demande. Proposée au prix de 445.000€ Honoraires à la charge vendeur inclus. Barème consultable :
Taxe foncière de 1411€.
Ce bien se situe dans un domaine sécurisé de 159 lots réunis sous Association Syndicale de Quartier (Asq) avec 82€/an de charge. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annaïk Puaud au O6. ou Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au Rsac de Saintes (17) No 512 496 381. Disponible 7/7. Bien ouvert à l’inter-agence. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -