Dans un quartier résidentiel, à 2,6 km de l’épicentre de Cognac, belle maison des années 1850. Avec 6 chambres sur  277 m² habitables. Elle a été rénovée avec beaucoup de soin, conservant son caractère et éléments d’origine. Elle jouit d’une intimité totale mais n’est pas isolée. Dans le beau jardin s’épanouissent plus de 100 variétés de roses et un certain nombre de beaux arbres que l’on ne s’attend pas à trouver si près de la ville. L’Ensemble sur un terrain de 5 770 m² qui se trouve en zone UCb (constructible).
La plupart du contenu de la propriété peut être acquis par négociation séparée.
 
Maison
 
Rez-de-chaussée
ENTREE – 5,0 x 3,6 m (18,0 m²) – hauteur sous plafond  : 2,5 m – y compris l’escalier -  belle cheminée en pierre avec poêle à bois
Salon – 7,1 x 4,9 m (34,8 m²) – cheminée en pierre splendide – poutres – porte-fenêtre
Salle A Manger – 4,8 x 3,6 m (17,3 m²) – porte-fenêtre – double-porte vers le salon
Cuisine / Coin Repas – 5,0 x 3,7 m (18,5 m²) – porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse
Buanderie  – 3,7 x 2,6 m (9,6 m²) – porte vitrée ouvrant sur le jardin
Couloir – 6,0 x 1,0 m (6,0 m²)
Lingerie / Chambre  – 3,7 x 3,0 m (11,1 m²)
Wc – 3,0 x 0,8 m (2,4 m²) – lave-mains
Chambre 1 – 4,8 x 4,0 m (19,2 m²) – hauteur sous plafond  : 2,5 m – parquet
                      Salle De Bains privative - ,7 x 1,9 m (5,1 m²)
Couloir – 6,8 x 1,0 m (6,8 m²)
Salle D’Eau – 2,9 x 1,8 m (5,2 m²) – deux vasques – douche à l’italienne
Chambre 2 – 3,3 x 3,1 m (10,2 m²) – porte vitrée ouvrant sur le jardin – placard
Chambre 3 – 4,0 x 2,8 m (11,2 m²) – porte vitrée ouvrant sur le jardin
Chambre 4 – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²) – porte-fenêtre ouvrant sur le jardin
 
A l’étage
Palier – 5,0 x 3,6 m (18,0 m²) – y compris l’escalier
Salle De Billard – 6,2 x 4,9 m (30,4 m²)
Salle D’Eau – 4,1 x 2,2 m (9,0 m²)
Chambre 5 - 3,4 x 3,1 m (10,5m²)
Wc - 3,0 x 0,9 m (2,7 m²)
Bureau – 4,9 x 3,4 m (16,7 m²) – hauteur sous plafond  : 2,5 m
Chambre 6 – 4,5 x 2,7 m (12,2 m²) 
Debarras – 9,8 x 3,0 m (29,4 m²)
 
Cave – 3,5 x 2,6 m (9,1 m²) – hauteur sous plafond  : 1,7 m
 
A L’Exterieur
Serre – 6,9 x 2,8 m (19,3 m²)
Garage – 13,0 x 6,3 m (81,9 m²) – hauteur jusqu’à la poutre  : 3,0 m – jusqu’au faîte  : 4,0 m
Remise A Outils – 7,2 x 4,0 m (28,8 m²) – hauteur jusqu’à la poutre  : 2, m – jusqu’au faîte  : 3,5 m
Remise Pour Materiel Divers – 5,0 x 3,0 m (15,0 m² - hauteur jusqu’à la poutre  : 2,1 m
Abri Bois – 2,9 x 2,7 m (7,8 m²)
Jardin Potager
Puits
Bassin avec poissons rouges
 
DIVERS
Bon état général y compris les toitures
Chauffage  : central au gaz, poêles à bois et radiateurs électriques
Double vitrage partout
Tout à l’égout
Adsl – fibre disponible mais  non connectée
Toutes commodités à Cognac (épicentre à 2,6 km et grand supermarché à 900 m)
Bordeaux à 1 h 30, la Rochelle à 1 h 20
Tgv à Angoulême à 45 mn
 
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Prix de vente (Hai)  : 730 000 €    Honoraires en % : 5% Ttc inclus  à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 700 000 € 

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