Découvrez cette opportunité unique à Barbentane ! Un immeuble avec trois appartements de type 2, niché en plein cœur du centre. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et commerces.

L'immeuble comporte 2 entrées, une indépendante qui dessert l'appartement du rez-de-chaussée et 1 entrée commune pour les 2 logements situés à l'étage. La superficie totale est de 106 m² (98 m² loi carrez). Il se décompose comme suit :

Rez-de-Chaussée : 36 m² de superficie
Appartement de type 2 avec pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et Wc. Actuellement loué depuis 2022 à 460€/mois.
Énergie - Consommation conventionnelle : 224 kWhEP/m²/an D
Énergie - Estimation des émissions 7 kg CO2/m²/an B

1er Étage Droite : 36 m² de superficie (32.07 m² loi carrez)
Appartement en duplex de type 2 avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une salle d'eau avec Wc ainsi qu'une chambre. Actuellement loué depuis 2024 à 500€/mois.
Énergie - Consommation conventionnelle : 289 kWhEP/m²/an E
Énergie - Estimation des émissions 9 kg CO2/m²/an B

1er Étage Gauche : 36 m² de superficie (32.07 m² loi carrez)
Un appartement en duplex de type 2 avec un séjour cuisine, une salle d'eau, un Wc ainsi qu'une chambre. Actuellement en cours de location en meublé à 510€/mois.
Énergie - Consommation conventionnelle : 267 kWhEP/m²/an E
Énergie - Estimation des émissions : 8 kg CO2/m²/an B

Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique et eaux.

Barbentane est un village charmant avec un patrimoine historique riche. La demande en location est forte dans le secteur pour les nombreux avantages du village : charme pittoresque, fêtes traditionnelles, ambiance conviviale, vie agréable et proximité avec Avignon et gare Tgv (10 minutes), Saint Rémy de Provence (10 min), Chateaurenard (10 min).

Ne ratez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier de qualité. Le taux de rendement locatif se situe entre 6 et 7 % avec un revenu mensuel de 1470 €.. Potentiel d'augmentation des loyers (IRL).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Barbentane, Boulbon, Rognonas, Graveson, Chateaurenard, Maillane, Saint Rémy de Provence, Tarascon, Aramon

Souéhla Garay, Agent Commerciale - Numéro Rsac : - Tarascon.