Village des Corbières avec tabac et pizzeria situé à 20 minutes de Lagrasse (un des plus beaux villages de France), 20 minutes de Narbonne, 35 minutes des plages et 40 minutes de l’aéroport de Carcassonne !

Superbe ensemble vigneron au potentiel immense grâce à ses dépendances à ses grandes surfaces ! Il se compose d'une habitation principale de 136 m² comprenant un salon, une véranda, un patio, une cuisine, 4 chambres, une salle de bain, un grenier de 80 m² et une pièce à rénover, ainsi qu'une magnifique terrasse de 35 m² ! S’ajoute à cela, plusieurs granges, garage, atelier, d’une surface totale de plus de 500 m² à rénover si besoin selon ses envies ! Avec en plus, un appartement totalement rénové et indépendant de 50 m² avec un espace séjour, cuisine ouverte, 2 chambres et une salle d’eau (pouvant communiquer avec la maison principale). Le tout  sur un terrain de 1046 m² avec un agréable jardin arboré d’environ 645 m² avec possibilité d’installer une piscine. Une multitude de possibilités !

Maison principale
Rez = Entrée sur un grand garage de 80 m² avec Wc + atelier de 38 m² + grange de 125 m² (accès jardin) + hall d’entrée de 5 m² avec un magnifique escalier d’époque + cuisine de 20 m² (meubles bas, cheminée d’époque, évier) + salon de 22 m² avec cheminée en marbre et magnifique sol en carreaux de ciment + véranda de 9 m² + patio de 15 m².

1er = Hall de 9.07 m² + chambre de 16.24 m² (porte sur terrasse et cheminée en marbre) + chambre de 12.17 m² (placard et cheminée en marbre) + hall de 2.35 m² (placard) + Wc de 1.20 m² + salle de bain de 7.48 m² (baignoire, douche italienne, meuble vasque, sèche serviette, sol en béton ciré) + chambre ou bureau de 12 m² (placard et porte fenêtre sur terrasse, possibilité de communiquer avec l’appartement) + accès terrasse de 35 m² et grange de 125 m².

2ème = Hall de 3.55 m² + chambre de 16.36 m² (très beau mur en pierres apparentes) + pièce de 18.69 m² à rénover + grenier de 80 m² à rénover (les arrivées d’eau sont présentes).

Appartement indépendant et rénové de 50 m² (possibilité de raccorder à la maison principale)
Rez = Coin buanderie de 5 m².

1er = Séjour de 28 m² avec cuisine ouverte (meubles bas, évier, hotte) + couloir de 3 m² + chambre de 9.23 m² + pièce de 6.70 m² (chambre/bureau ou dressing, raccordement possible au niveau de cette pièce dans la maison principale ) + Wc de 1.27 m² + salle d’eau de 3.40 m² (meuble vasque, douche, sèche serviette).

Extérieur = Un agréable jardin arboré d’environ 645 m² avec 3 puits et possibilité d’installer une piscine + patio de 15 m² + superbe terrasse de 35 m².

Divers = Double vitrage + électricité entièrement refaite à neuf + volets en bois + belle hauteur sous plafond dans maison principale + chauffage central avec pompe à chaleur pour maison principale + chauffage électrique dans appartement + beaux éléments d’origines (carreaux de ciment, escalier en pierre d’origine, cheminées en marbre d’époque, murs en pierres apparentes…) + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1144 € et 1548 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2700 € + plus de 500 m² à exploiter au total en plus des habitations déjà rénovées !

Prix = 372.600 € (Superbe potentiel ! Multiples possibilités !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr