Agréable village (café, restaurant, tabac, poste…) situé à 5 minutes de Magalas, 10 minutes de Béziers et 20 minutes des plages !

Superbe villa de plain-pied de 2016, en parfait état, superbement entretenue ! Elle se compose d'une habitation principale offrant une surface de 137 m², comprenant 3 à 4 chambres (dont une suite parentale), un bureau, une superbe pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier/buanderie, ainsi que 2 salles de bain/eau. Elle comprend également un petit studio de 12 m² (avec chambre et salle d’eau), un grand garage de 30 m², le tout sur un très beau terrain superbement entretenu et paysagé de 701 m² avec une piscine, une cuisine d’été, une grande terrasse de 40 m² avec une pergola bioclimatique, de belles prestations, au calme ! Superbe !

Maison principale de 137 m²
Rez = Sas d’entrée de 5.04 m² (accès maison et garage) + hall d’entrée de 4.43 m² avec placard + Wc de 1.62 m² avec lave-mains + superbe pièce de vie de 60 m² (grandes baies vitrées à galandages donnant accès sur la terrasse) avec sa cuisine ouverte entièrement équipée (grand îlot central, plaque à induction, hotte, évier, placards bas, four électrique, lave-vaisselle intégré, refrigérateur) + cellier/buanderie de 6.54 m² + bureau/chambre de 9.30 m² (porte fenêtre extérieur) + couloir de 4.32 m² + grande salle de bain de 10.71 m² (baignoire, meuble double vasque, douche italienne) + Wc de 1.80 m² + suite parentale de 12.40 m² avec salle d’eau en suite (douche, meuble vasque, sèche serviette) + chambre de 12.80 m² (placard intégré) + chambre de 14.40 m² (placard intégré et porte fenêtre sur extérieur).

Studio de 12 m²
Un studio comprenant une chambre avec baies vitrées coulissantes sur extérieur + salle d’eau en suite (douche, Wc, meuble vasque, sèche serviette).

Extérieur = Magnifique terrain joliment paysagé et parfaitement entretenu de 701 m² + piscine (chlore, 7x5m, en Pvc armé) avec douche + grande terrasse de 40 m² avec pergola bioclimatique et belle cuisine d’été couverte de 13 m² (plan de travail, barbecue) + abri de jardin couvert + grand garage de 30 m² (portail électrique, mezzanine de rangement).

Divers = Construction de 2016 (maison en parfait état !) + portail électrique + double vitrage et baies vitrées à galandages + volets roulants électriques + carrelage au sol + climatisation gainable réversible + reliée au tout à l’égout + arrosage automatique + panneaux solaires photovoltaïques (×12/3kwm) + forage de 33m de profondeur, alimente toute la maison en eau potable, avec un système de filtration contrôlé par l’entreprise Culigan) + taxe foncière annuelle de 1568 € + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Prix = 510.840 € (Superbe ! Aucuns travaux à prévoir !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr