À proximité de la ville de Rouillac, et à environ 38 minutes de la gare Sncf d’Angoulême (Bordeaux à 34min – Paris Montparnasse à 1h46min).



À découvrir à l’ouest d’Angoulême avec votre agence Esprit Transactions :

Un logis fortifié bâti dès le XVème siècle au sein d’une propriété d’environ 6,2 hectares au sommet d’une colline et d’un des points les plus hauts des environs, dans un environnement calme, préservé et isolé, ci-après détaillée :

Deux portails dont l’un du XVIIème siècle donnent accès à une grande cour et à des dépendances à rénover ainsi qu’au logis, au Sud du logis un grand bois et les vestiges des douves.

Le Logis est un quadrilatère sur plusieurs niveaux et demis niveaux et de plusieurs époques d’environ 433m² de potentiel habitable. Un escalier central à quartier tournants intermédiaires ancien réparti l’espace.

Le logis est composé d’une partie habitable composée d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une buanderie, d’un bureau, 3 chambres, de 2 Wc et d’une salle de bains.
Le restant du logis étant à rénover intégralement et dans son état d’origine est composée d’un ouvrage défensif avec archère sur 3 niveaux, de plusieurs pièces à aménager, d’une cave.

A l’extérieur un Ensemble De Dependances, comprenant deux granges, un appentis et une vaste grange d’environ 419m²

L’ensemble à rénover.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2778 € et 3758 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 36477 kWh/m²/an.

Date du diagnostic : 19/04/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires d’agence inclus de 6% du prix du bien hors honoraires à la charge de l’acquéreur.

Annonce rédigée par Alexis Baillet, agent commercial pour l’agence Esprit Transactions, siège 3 rue du bourg 16730 Linars.

Davantage de photos sur notre site internet