Immobilier De Prestige Avec Gites sur 1,5ha
PROPRIETE Avec Gites sur 1,5ha Proche De Tout - RARE
Cette magnifique propriété tous conforts et à l?abri de toute nuisance, sur 1,5 ha paysagé et clôturé, a fait l?objet d?une rénovation récente avec un haut niveau de finition  elle profite d?une situation idéale en bordure de son village à distance à pied de tous commerces / école / gare / rivière Dordogne, à 25 mn de Sarlat et 45 km de l?aéroport de Bergerac. Son terrain constructible et la grange convertible offrent de larges possibilités d?extension.
Au centre du parc, la vaste demeure périgourdine du XIXe en pierre sur 3 niveaux, comporte une maison (354 m2, 7 ch.), un gîte attenant sur 2 niveaux (74 m2, 1 ch.) avec terrasses respectives (piscine hors sol pour le gîte), un gîte (45 m2) loft contemporain chaque gîte dispose d?une grande pièce de vie de plus de 30 m2.
Une piscine, un garage triple (60 m2), une buanderie (25 m2), un carport, la grange à tabac (50 m2) complètent le bâti.
La maison avec son organisation flexible peut exploiter 3 chambres d?hôtes  En RdC, un grand salon (61 m2) traversant avec cheminée insert et baies vitrées sur terrasse avec tonnelle, une cuisine équipée (37 m2) avec poêle à bois, un Wc, une chambre en suite (37 m2) avec SdB / Wc et Pf sur terrasse privative un bureau (40 m2)
Un escalier mène de la cuisine à 4 chambres (26, 13,13, 9 m2), SdB, Wc et une grande pièce en comble aménagée (40 m2)  Un 2ème escalier mène du salon à 2 chambres (18, 17 m2) chacune avec salle d?eau / WC.
Piscine chauffée avec pataugeoire et volet de sécurité  piscine hors sol chauffée.
Pompe à chaleur air-eau (Chauffage au sol) pour le RdC, clim réversible (loft et 2 ème étage), radiateurs double vitrage  Tout à l?égout  Compteur agricole pour l?eau de la rivière Dordogne
Aire de jeu, beach volley, terrain de pétanque
Meubles et activité commerciale hébergement de tourisme non inclus.
Prix : 945 000 Euros Dont Honoraires 2.72 % Ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 920 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Xavier Marquèze Siret

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.