Située à quelques minutes du centre-ville d'ALBI, cette construction unique du début du XXème allie cachet, volume et potentiel. Ce sont plus de 370 m² habitables qui ont été rénovés pour gagner en confort et modernité.

Les espaces de vie sont répartis sur deux niveaux, permettant d'adapter son quotidien aux différentes saisons. En rez-de-jardin, la cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable terrasse couverte. Elle communique avec une salle à manger et un salon cosy.

A l'étage, le salon principal, décloisonné, s'articule autour de la cheminée centrale. Il offre un espace lumineux et tourné vers l'extérieur grâce à ses larges ouvertures et son accès à une terrasse intimiste.

Les dégagements sont exploités avec de multiples rangements ou encore des espaces bureau ou de détente.

Une première chambre en suite profite d'une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend une chambre supplémentaire avec salle d'eau et un bureau.

Au second étage viennent se nicher trois chambres aux volumes généreux et profitant chacune de sa salle d'eau.

Enfin, un appartement indépendant de 40 m² complète la surface habitable de ce bien et offre plusieurs possibilités d'exploitation : location, bureau pour une profession indépendante, ...

Implantée sur un terrain végétalisé de plus de 2 600 m² , cette basquaise et ses dépendances sont susceptibles de convenir à de nombreux projets. L'absence de vis-à-vis permettra de profiter de l'extérieur en toute quiétude.

Garage
Portail motorisé
Chauffage au gaz
Fibre
Possibilité de détacher une partie du terrain constructible

CLASSE Energie : D / Classe Climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 290 euros et 5 840 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
(3.98 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Laurie de Vedelly (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Albi.