Jolie villa perchée sur les hauteurs d'un village animé au bord du Canal du Midi, offrant environ 150m² habitables comprenant 4 chambres et 2 salles d’eaux, avec un grand jardin, garage et de belle vue sur la campagne jusqu'aux Pyrénées.

Cette maison de deux étages construits en 2008 sur un terrain de 814m² orienté plein sud, a été conçue dans un souci de flexibilité, offrant ainsi la possibilité de faire une grande maison familiale ou 2 appartements indépendants.

Au rez-de-chaussée surélevé, on entre dans un couloir avec un vestiaire et des escaliers menant à l'étage supérieur. Le couloir continue à gauche vers deux grandes chambres et une salle de bain, et au-delà, vers un grand salon ouvert avec cuisine. Cette pièce dispose d'une cheminée en pierre et de trois ensembles de portes vitrées, dont l'une s'ouvre sur une terrasse couverte avec jolie vue. Se trouve, également, une petite terrasse ombragée sur le côté, idéale pour les repas en plein air, accessible depuis la cuisine. Il y a aussi un accès au garage depuis le couloir.

A l'étage se trouve un appartement indépendant de deux chambres avec salle de douche, cuisine et séjour avec accès à une terrasse avec vue panoramique sur la campagne environnante, y compris la montagne du Canigou par temps clair.

Le jardin, entièrement privé, entoure la maison et est assez grand pour être piscinable. Il est planté d'essences méditerranéennes et d'un potager, et il bénéficie d'un système d'arrosage automatisé efficace alimenté par un puits avec pompe. Il y a aussi un garage de près de 32m² qui pourrait abriter 2 petites voitures. De plus, une longue allée donner la possibilité de stationner 3 ou 4 voitures hors rue.

Cette villa est en excellent état et prête à emménager. Elle se trouve dans une position tranquille à la périphérie d'un joli village au bord du canal, à seulement 30 minutes de Narbonne.

RDC:
Hall d’entrée – 12.8m²
Vestiaire – 3.3m²
Chambre 1 – 16m²
Chambre 2 – 9.2m²
Pièce à vivre – 45.2m²
Terrasse couverte – 13.2m²

1ere :
Chambre 3 – 11.9m²
Chambre 4 – 13.5m²
Séjour – 14.1m²
Salle d’eau – 5.6m²
Terrasse – 5m²

Exterieure:
Parcelle – 814m²
Garage – 31.8m²

Divers:
Chauffage sous-sol (rdc)
Climatisation
Double vitrage
Fibre Optique
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Tax Foncière env. 1867€P.A
Dpe en cours

Lieu:
Ventenac en Minervois - Très beau village au bord de le Canal du Midi avec commerces, deux restaurants et un château, 15 minutes de Narbonne et l’autoroute, 25 minutes des aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan