Cette maison en pierre de 5 chambres et 2 salles de bain se trouve au cœur d'une ville riveraine avec des commerces, une école et un centre médical. Chauffage écologique par poêle à granulés avec chaudière d'appoint pour le chauffage central et chauffe-eau thermodynamique. Belle cour intérieure avec terrasse couverte, grande dépendance, hangar et jardin avec piscine hors sol.
La porte d'entrée ouvre sur le premier salon avec cheminée et poêle à granulés, sol carrelé, fenêtre sur le devant, mur en pierres apparentes et escalier d'origine menant au premier étage. A l'arrière de cette pièce se trouve la cuisine avec carrelage, portes-fenêtres donnant sur la cour arrière, meubles intégrés avec plans de travail en bois, îlot avec évier et bar de petit-déjeuner et mur en pierres apparentes. Hall d'entrée arrière avec porte donnant sur la cour et toilettes utiles. La salle de séjour à l'arrière dispose d'un poêle à bois, d'un mur en pierres apparentes, de portes-fenêtres et d'une fenêtre donnant sur la terrasse couverte, la salle à manger à l'avant dispose de portes-fenêtres et de fenêtres à l'avant, d'un mur en pierres apparentes et d'un placard encastré. Un magasin avec chauffe-eau. Buanderie.
Au premier étage, il y a 5 grandes chambres, 2 avec des fenêtres sur le devant et 3 avec des fenêtres sur l'arrière. Salle de bains avec baignoire d'angle, douche séparée et lavabo avec fenêtre sur le devant. WC séparés. Salle de douche avec lavabo et WC.
La partie cour du jardin est gravillonnée avec une terrasse couverte et 2 autres terrasses. On accède à la grande dépendance divisée en 3 pièces au rez-de-chaussée et 3 pièces au premier étage : Sur le côté de la dépendance se trouve un hangar ouvert qui mène au jardin arrière avec une piscine hors sol.
La N10 est à quelques minutes en voiture. Mansle est à 11 minutes en voiture et la grande ville de Ruffec avec des marchés, des supermarchés, des écoles et une gare TGV est à 14 minutes. La ville d'Angoulême est à 30 minutes en voiture.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 EUR et 2510 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 213 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 6 kgCO2/m2/an
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2023.
Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 219 420€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail :
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