Coup de cœur assuré dans ce havre de paix audois !

Cette charmante maison de village, nichée au cœur de Belpech, vous offre un cadre de vie agréable alliant calme et authenticité. Avec ses 70m² joliment agencée et remise à votre goût, elle est parfaite pour un premier achat ou un couple en quête d'un cocon douillet.

Imaginez -vous savourer vos repas dans le grand séjour de 35m², avec coin cuisine moderne toute équipée. Les deux chambres confortables accueilleront vos nuits paisibles, tandis que le jardin de 150m² vous invitera à profiter des beaux jours.

Les plus ? Un environnement préservé, une communauté chaleureuse, des commodités à proximité et une rentabilité locative intéressante. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien clé en main, prêt à vous accueillir !

Rafraîchissement de la façade prévu à l'automne.

Le cadre de vie est paisible à Belpech. Le village est calme et tranquille, connu pour son magnifique clocher et sa ruine cathare "Le Castella" situé à 17km de Pamiers, 10km de Mazères tout proche de l'autoroute A66 Foix / Toulouse (45mn)
L'ambiance y est chaleureuse grâce au tissu associatif dynamique qui l'anime.
• Proximité des commodités : Écoles, crèches, commerces, tout est à portée de main.
• Transport scolaire quotidien: Pratique pour les familles avec enfants allant au collège et lycée

Pour les investisseurs :
Ce bien est vendu loué (bail en cours):
Profitez d'une rentabilité net de 4% garanti, une opportunité sans risque pour un investissement patrimonial. Pas de charges de copropriété.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 580€ et 850€. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un village avec une excellente qualité de vie, plein de charme, tout en bénéficiant du confort moderne !
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Cyril Daussoir dès aujourd'hui.

Informations financières :
La taxe foncière est de 317€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Cyril Daussoir, agent commercial immatriculé au Rsac de 498 678 390, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.