Treat yourself to luxury, comfort and calm with this beautiful air-conditioned 4-room apartment of 88 m², nestled in a carefully maintained landscaped garden, reminiscent of a house in the city center. This recent residence in the heart of the block located rue Fréderic FAYS benefits from a construction guarantee until 2026. An entrance with wardrobe and storage opens onto a spacious living room/kitchen of 30 m² with double south and east exposure, bathed of natural light and without vis-à-vis, extends magnificently onto a vast terrace & garden of 75 m² which invites friendly meals with family or friends, or days of teleworking outdoors, in a green and soothing. The 16.3 m² master suite, consisting of a dressing room and a bathroom, is a real cocoon of comfort, with direct access to the terrace. The other two bedrooms of 11 m² each are perfectly furnished with built-in wardrobes and benefit from a shared bathroom, combining functionality and elegance. A basement garage offered at €20,000 completes the optimal configuration of this apartment. This apartment also stands out for its careful finishes and high-quality construction, ensuring optimal insulation (DPE C). You will also benefit from excellent amenities including bicycle storage and impeccable exterior services. Located in the immediate vicinity of bus lines C3, C11, C17, tram T3, metro A, and quick access to the ring road, this apartment offers the ease of an urban lifestyle while preserving a calm and peaceful setting. private.
Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs + Entretien Chaudière) : 1228€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Offrez vous le standing, le confort et le calme avec ce bel appartement climatisé T4 de 88 m², niché au sein d'un jardin paysager soigneusement entretenu, à l'esprit d'une maison en plein centre-ville.
Cette récente résidence en cœur d'ilot située rue Fréderic FAYS bénéficie d'une garantie de construction jusqu'en 2026.
Une entrée avec penderie et rangement s'ouvre sur un spacieux séjour/cuisine de 30 m² avec double exposition sud et est, baigné de lumière naturelle et sans vis-à-vis, se prolonge magnifiquement sur une vaste terrasse & jardin de 75 m² qui invite à des repas conviviaux en famille ou entre amis, ou à des journées de télétravail en plein air, dans un cadre verdoyant et apaisant.
La suite parentale de 16,3 m² composé d'un dressing et d'une salle d'eau est un véritable cocon de confort, avec un accès direct à la terrasse.
Les deux autres chambres de 11 m² chacune sont parfaitement aménagées avec des placards intégrés et bénéficient d'une salle de bain commune, combinant fonctionnalité et élégance.
Un garage en sous-sol proposé à 20 000 € complète la configuration optimale de cet appartement.
Cet appartement se distingue également par ses finitions soignées et une construction de haute qualité, assurant une isolation optimale (DPE C).
Vous profiterez également d'excellentes commodités incluant un local à vélos et des prestations extérieures impeccables.
Situé à proximité immédiate des lignes de bus C3, C11, C17, du tram T3, du métro A, et d'un accès rapide au périphérique, cet appartement offre la facilité d'un style de vie urbain tout en préservant un cadre calme et privé.
Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs + Entretien Chaudière) : 1228€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856479)